Overtakelse av bolig – dette bør du kontrollere
Ved overtakelse bør bolig, nøkler, måleravlesning og eventuelle avvik gjennomgås systematisk. Dokumenter det som er viktig, og avklar spørsmål mens begge parter fortsatt er til stede.
Hva skjer ved overtakelse av bolig?
Overtakelsen er tidspunktet der boligen gjennomgås, nøkler overleveres og partene kontrollerer at det som er avtalt er på plass. Det er også naturlig å notere målerstander og dokumentere synlige avvik eller forhold som bør følges opp.
Gå gjennom boligen rom for rom
En systematisk gjennomgang reduserer risikoen for at viktige forhold blir oversett.
Rom og overflater
Se over gulv, vegger, tak, dører og synlige skader.
Kjøkken
Kontroller skap, benkeplater, integrerte hvitevarer og synlige tilkoblinger.
Bad
Se etter synlige avvik rundt sluk, fuger, innredning og sanitærutstyr.
Vinduer og dører
Kontroller at de åpner, lukker og låser som forventet.
Bod og uteareal
Husk kjeller, loft, garasje, balkong og andre tilleggsarealer.
Fast inventar
Kontroller at det som skulle følge boligen faktisk er til stede.
Tell og noter hvilke nøkler som overleveres
Nøkler til inngang, bod, postkasse, garasje og andre låser bør gjennomgås samlet. Dersom elektroniske brikker eller fjernkontroller følger boligen, bør disse også kontrolleres.
Ved uklarheter er det bedre å avklare dette ved overtakelsen enn å forsøke å rekonstruere hva som manglet i etterkant.
Ta bilder av forhold som bør dokumenteres
Bilder kan være nyttige dersom det senere oppstår spørsmål om boligens tilstand på overtakelsestidspunktet.
Synlige skader
Dokumenter riper, merker, hull eller andre synlige forhold.
Målerstander
Ta bilde av målere dersom dette er relevant for overtakelsen.
Rengjøring
Dokumenter områder som eventuelt ikke er tilfredsstillende rengjort.
Inventar
Ta bilder dersom noe avtalt inventar mangler eller avviker.
Noter relevante målerstander
Strøm og andre målere kan være relevante ved overtakelse. Hvilke opplysninger som trengs avhenger av boligen og hva partene har avtalt.
Strøm
Noter målerstand der dette fortsatt er relevant.
Vann
Ved egen vannmåler kan avlesning være aktuelt.
Andre målere
Se om boligen har andre målepunkter som bør dokumenteres.
Ta bilde
Et bilde gir enkel dokumentasjon av tall og tidspunkt.
Kontroller rengjøringen før boligen godkjennes
Hvis flyttevask er en del av overleveringen, bør boligen gjennomgås før nøklene leveres videre og partene avslutter overtakelsen.
Noter det som ikke stemmer med forventningene
Dersom det oppdages mangler, skader eller andre avvik, bør dette beskrives konkret og dokumenteres.
Beskriv konkret
Skriv hva som er observert, ikke bare at noe «ikke er bra».
Ta bilder
Vis omfang og plassering så tydelig som mulig.
Avklar videre håndtering
Noter hva partene blir enige om å gjøre videre.
Samle kontrollpunktene skriftlig
En skriftlig protokoll eller annen samlet dokumentasjon gjør det enklere å se hva som ble gjennomgått, hvilke nøkler som ble levert og hvilke eventuelle avvik som ble notert.
Dato og tidspunkt
Noter når overtakelsen fant sted.
Nøkler
Registrer antall og type nøkler eller brikker.
Målerstander
Ta med relevante avlesninger.
Avvik
Beskriv og dokumenter forhold som skal følges opp.
Dette bør være gjennomgått før overtakelsen avsluttes
| Punkt | Kontroller dette |
|---|---|
| Boligen | Alle rom og tilleggsarealer er gjennomgått. |
| Nøkler | Antall nøkler, brikker og fjernkontroller er kontrollert. |
| Inventar | Det som skulle følge boligen er på plass. |
| Rengjøring | Flyttevask er kontrollert dersom dette er relevant. |
| Målere | Relevante målerstander er notert eller fotografert. |
| Avvik | Synlige avvik er beskrevet og dokumentert. |
| Protokoll | Partene har samlet de viktigste opplysningene skriftlig. |
Spørsmål om overtakelse av bolig
Hva bør jeg sjekke ved overtakelse?
Gå gjennom alle rom, fast inventar, nøkler, tilleggsarealer, rengjøring og eventuelle målerstander.
Bør jeg ta bilder?
Ja, særlig av synlige avvik, skader, målerstander og andre forhold som kan være viktige å dokumentere.
Hva gjør jeg hvis noe mangler?
Noter hva som mangler, dokumenter forholdet og avklar videre håndtering skriftlig med den andre parten.
Er overtakelse det samme som flyttedag?
Nei. Flyttedagen handler om selve flyttingen av innbo. Overtakelsen handler om kontroll, nøkler og overlevering av boligen.